タワーマンションの税率変更

社会

タワーマンション税金変更!なぜ高層階ほど高税率?いつから施行?

街中にそびえるように建つタワーマンション。

堂々としたその姿は見るものを圧倒しますし、高層階からの見晴らしもとても良さそうです。

あんなマンションに住んでみたいな、と憧れている人も多いのではないでしょうか。

政府はこのタワーマンションにかかる税金(固定資産税)を、高層階となるほど高くなるよう税制を見直すことを決めました。

どうして高層階ほど高い固定資産税に変更するのでしょうか? また、税制が変更されるのはいつからでしょうか?

追記
2016年11月27日に、もう少し具体的なったタワーマンションの固定資産税の変更に関する情報を追記しました。

スポンサーリンク

高層階ほど高税率とする理由

マンションの固定資産税はどう決まる?

マンションの固定資産税はどのように決まるのでしょうか。

まず、建物の価格(時価)やマンションが建つ土地の公示価格などを参考にして1棟全体の評価額を計算します。そして、この評価額を床面積の割合に応じて各戸の税額を計算します。

つまり、広さが同じなら階層が1階でも最上階でも同じ税額となるんです。

同じ税額が不公平感を生む

でも、マンションは、通常は高層階の方が高いですよね?

高層階は、素晴らしい眺望を楽しむことができるし、また地表近くの喧騒からも(ある程度)逃れることができるという特別な「環境」にあります。

そのため高層階はほかの階層よりも人気が高く、価格もずっと高いのが普通です。

私の住む地域にも高層マンションが1棟ありますが、分譲が始まってすぐに高層階は売れてしまいました。聞くところによると1億に近い価格のところもあったといいます。そんなマンションが真っ先に売れてしまうなんて驚き以外の何ものでもありません。

低層階に住む人たちから見れば、高層階に住む人たちはずっと高い価格で購入しているのに、払う税金が自分たちと同じということになり、不公平ではないかという不満の声も聞かれます。

タワーマンションが節税対策に利用されている

タワーマンションの高層階の税金は、低層階に比べる相対的に安いことになります。

このことを利用して、富裕層が高層階を購入することで相続税の節税対策に利用する動きが広がっているのだそうです。

土地や建物(マンションも)を相続するとき、その課税額は固定資産税の評価額から計算されるためです。

マンションにかかる相続税が低層階と同じでありながら、高層階の価格の高いマンションを相続することができるわけです。

タワーマンションの税金はどう変わる?

階層によって変わる税率

見直しによって、地方税制を改正され高層階ほど税の負担が重くなる予定です。

マンション全体の税額は変わらないので、これまでと比べ、高層階の所有者は税金が増えることになりますが、低層階の所有者は逆に減税になるようです。

低層階の税負担が減るのは、なかなか売れないことがある低層階の販売にとってもプラスに働くかもしれませんね。

対象となるマンションは、今後新築される20階建て以上(高さ60メートル以上)のマンションとなる方向で検討されます。

ということは、現在すでにタワーマンションに住んでいる人には関係のない話しになるんでしょうか。

税金はいつから変わる?

年末にまとめる2017年度税制改正大綱に盛り込んで、2018年1月からの施行を目指す、という事なので、まだまだ先の話しになりそうですね。

追記: 40階建てで最大10%の差

11月27日、政府はタワーマンションの固定資産税の見直しについて、1階ごとに税額を段階的に引き上げる方向で検討に入りました。

40階建てのマンションでは、最上階は1階よりも10%ほど税額が高くなる見込みです。

例えば、現在40階建てマンションの各戸の税額が年20万円だとすると、見直し後は1階が約19万円、1階上がることに金額は増えていき、最上階は約21万円となります。

また、1階と最上階の税額の差はマンションの階数が多いほど大きくなります。つまり、税額の差は50階建てのマンションは40階建てよりも大きくなり、30階建てのマンションは40階建てよりも小さくなります。

この新しい課税方式は、20階建て以上のマンションが対象とされる見通しで、平成30年度の課税から適用できるよう調整が進められています。

まとめ

タワーマンションの税率変更について、

  • 構造改ほど高税率となる理由
  • どのように変わるのか
  • いつから変わるのか

についてご紹介しました。

高層階と低層階とで税負担が同じことに不満を抱く人たちにとっては良い税改正となるんでしょうけれど、富裕層から自分たちを狙ったものとして不満が出そうな気もしますね。

私自身は、高いところがあまり得意でないので、高層階はダメです。
それ以前に、経済的に買えないってこともありますが(苦笑

スポンサーリンク


ピックアップ記事

  1. スタバ2016年10月(ハロウィン)新作グッズはいつ登場?値段は?
  2. 声優の藤原啓治が病気療養で休演!病名や復帰時期は公表されず!
  3. 南天入りのど飴がドーピング禁止物質の理由をわかりやすく解説!
  4. 東京ガスのガス栓交換の理由は?費用や作業開始日も調べてみた!
  5. スタバ10月の新作はネクタリンピーチティー!値段やカロリーは?

関連記事

  1. 漫画家の小路啓之さん、自転車事故で亡くなる

    社会

    漫画家小路啓之が自転車で死亡!死因は何?サイクリングの理由は?

    漫画の小路啓之さん(46歳)が、10月20日の午後9時45分、奈良県御…

  2. プリウス暴走事故の原因は二重マット?

    社会

    プリウス暴走事故の原因が判明?二重マット説をやさしく解説!

    福岡市で起きたタクシーの暴走事故について、警察から事故に関連した新たな…

  3. ヌーハラとは?

    社会

    ヌーハラとは?外国人は本当に不快に思ってる?日本人はみな平気?

    最近よく耳にする「ヌーハラ」という言葉。私が「ヌーハラ」が「ヌ…

  4. WELQ問題の村田マリが守安功と不倫?経歴や年収、夫と子供も調査

    社会

    WELQ問題の村田マリが守安功と不倫?経歴と夫や子供も調査!

    医療情報サイト「WELQ」に、医学的には根拠のない多くの記事が掲載され…

  5. ついに公表される伊達直人の正体は?タイガーマスク運動とは?

    社会

    ついに公表される伊達直人の正体は?タイガーマスク運動とは?

    年末、あるいは年の初めに「伊達直人」の名前で、養護施設などにランドセル…

  6. 高井研一郎

    社会

    漫画家の高井研一郎が肺炎で死去!プロフィールや作品を紹介

    10月14日午前11時59分、「総務部総務課山口六平太」などで知られる…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

最近の記事

  1. マッカートニーがビートルズの曲の著作権を持ってないのはなぜ?
  2. パーマ大佐の「森のくまさん」販売中止の理由をわかりやすく解説
  3. 温泉や火山の硫化水素ってどのくらい危険?症状や応急措置を紹介
  4. 世界最小級のロケット失敗の原因は?打ち上げの目的は何だった?
  5. 越前屋俵太の芸能活動休止の理由は?活動休止中は何をしていた?
  6. 宮迫の元相方の恵藤憲二ってどんな人?経歴と年収や画像を紹介!
  7. アナ雪の地上波放送の日時と「みんなで歌おう♪」企画の詳細!

ピックアップ記事

  1. マッカートニーがビートルズの曲の著作権を持ってないのはなぜ?…
  2. パーマ大佐の「森のくまさん」販売中止の理由をわかりやすく解説…
  3. モアナ声優の屋比久知奈(やびくともな)って?経歴や画像を紹介…
  4. 温泉や火山の硫化水素ってどのくらい危険?症状や応急措置も紹介…
  5. 越前屋俵太の芸能活動休止の理由は?活動休止中は何をしていた?…
  6. 宮迫の元相方の恵藤憲二ってどんな人?経歴と年収や画像を紹介!…
  7. アナ雪の地上波放送の日時とレットイットゴー歌唱動画募集の詳細…
  8. 南天入りのど飴がドーピング禁止物質の理由をわかりやすく解説!…
  1. 野球

    ヤクルト杉浦稔大の年棒や成績は?紺野あさ美との馴れ初めも調査
  2. ジャッジ・ラインホルドが空港で逮捕!

    社会

    ジャッジラインホルド空港で逮捕される!その理由や状況は?
  3. ジンジャーブレッドラテ & クリスピージンジャーブレッドフラペチーノ®

    スターバックス

    スタバ2016ジンジャーラテ&フラペチーノのカスタマイズを紹介
  4. Apple Payに登録されたクレジットカード

    ガジェット

    iPhone7のApple PayでVISAカードは使用できる?一部機能のみ対応…
  5. 山口もえが田中裕二との子を妊娠!出産時期や2人の馴れ初めも調査!

    芸能界

    山口もえが田中裕二との子を妊娠!出産時期や2人の馴れ初めも調査!
PAGE TOP